沒(méi)有先例可循，又承擔(dān)著示范和推廣的責(zé)任，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)迎難而上、精益求精，以精巧合理的戶(hù)型和舒適完善的公共配套設(shè)施，提供了900余套可供在北京的青年人實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的溫馨家園，為實(shí)現(xiàn)城市的安居理想做出了貢獻(xiàn)。

▲ 北京成壽寺集體土地租賃住房

▲ 社區(qū)位于南三環(huán)自西向東進(jìn)入豐臺(tái)區(qū)的門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)

▲ 豐富的公共活動(dòng)空間

▲ 麻雀雖小，五臟俱全的套內(nèi)空間

? 思考：何為“城市青年家”　

“城市青年家”，是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方萬(wàn)科泊寓的品牌口號(hào)。針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目，從建筑師的視角看可以拆分成三個(gè)方面：城市（區(qū)位空間關(guān)系）、青年（服務(wù)人群）、家（建筑功能及體驗(yàn)），也就形成了從設(shè)計(jì)之初到項(xiàng)目落成一直關(guān)注和貫徹的三條主線——服務(wù)人群、城市性與居住性。

? 服務(wù)人群 

項(xiàng)目地處發(fā)展較成熟的方莊地區(qū)，該區(qū)域以居住功能為主。這里大量居住著在國(guó)貿(mào)、雙井、大望路等CBD區(qū)域上班的白領(lǐng)們，因?yàn)椴徽撌枪步煌ㄟ€是自駕車(chē)都能夠方便地到達(dá)上述地區(qū)。但該區(qū)域可租的房屋普遍為戶(hù)型較大的老舊小區(qū)，迫于租金的壓力，這里的年輕人大多選擇合租，并選擇在其他商圈進(jìn)行社交和消費(fèi)。因此這些青年人被定位為項(xiàng)目的目標(biāo)客群，他們渴望被尊重，并亟需安定從容的居住感受，同時(shí)他們樂(lè)于社交，對(duì)安全性、功能配套、空間審美有自己特殊的要求。

此外，作為方莊地區(qū)的一個(gè)重要空間節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目的服務(wù)人群不應(yīng)當(dāng)僅僅是租住對(duì)象，建筑同樣應(yīng)當(dāng)為所在區(qū)域提供一個(gè)大家都可受用的積極的公共場(chǎng)所，甚至作為一個(gè)觸媒激發(fā)區(qū)域活力。

? 城市性

▲ 城市關(guān)系

人流導(dǎo)入，空間參與　　項(xiàng)目外圍人流關(guān)系較復(fù)雜。西側(cè)有跨三環(huán)的人行天橋、公交站點(diǎn)和商業(yè)配套，項(xiàng)目東向及北向是主要客群出行的方向，而項(xiàng)目南側(cè)大量居住區(qū)的人流會(huì)通過(guò)穿行的方式進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部、通往西側(cè)商業(yè)、公交站點(diǎn)和天橋。因此，通過(guò)分析項(xiàng)目周邊環(huán)境的人流來(lái)向、公交線路及站點(diǎn)分布、居住客群出行路徑等信息，方案主動(dòng)打開(kāi)角部空間，實(shí)現(xiàn)人流自然導(dǎo)入。東北角作為項(xiàng)目形象及主要出行人流的主出入口，藉由抬升的城市客廳形成架空天幕和灰空間，進(jìn)一步強(qiáng)化主入口形象，吸納人流，激活內(nèi)部庭院。同時(shí)，將居住功能抬升至三層及以上，在底層置入充分的商業(yè)配套，結(jié)合開(kāi)放的公共庭院，使該項(xiàng)目不僅僅是個(gè)單一的居住社區(qū)產(chǎn)品，更重要的是形成該區(qū)域新的活力節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造更多元化的公共參與可能，這也是項(xiàng)目超越居住產(chǎn)品本身更關(guān)鍵的城市意義。

歸整表皮，簡(jiǎn)潔有序　　作為居住類(lèi)項(xiàng)目，空調(diào)室外機(jī)的處理是立面設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵問(wèn)題。建筑利用公寓開(kāi)間重復(fù)單元的特征，將飄窗和空調(diào)機(jī)位組合交錯(cuò)設(shè)計(jì)，塑造肌理化、錯(cuò)動(dòng)、有序的表皮，以區(qū)別于傳統(tǒng)居住社區(qū)形象，呈現(xiàn)嚴(yán)整而生動(dòng)的界面面對(duì)三環(huán)。

▲ 立面構(gòu)造

? 居住性 

▲ 剖面圖

歸家流線+商業(yè)配套　　若按照常規(guī)的居住千人配套指標(biāo)，這個(gè)規(guī)模的社區(qū)并不需要太多的商業(yè)配套面積。考慮到項(xiàng)目的特定客群，并為帶動(dòng)區(qū)域活力，設(shè)計(jì)有意增加了配套，在首層、二層及地下一層均設(shè)置了商業(yè)區(qū)域，并且將其與住戶(hù)歸家流線結(jié)合，在盤(pán)活商業(yè)的同時(shí)，也最大限度提供了居住的便利，真正將居住半徑擴(kuò)大到整個(gè)社區(qū)，形成居住和商業(yè)業(yè)態(tài)正向循環(huán)的生態(tài)鏈。

合理坪效，確定產(chǎn)品規(guī)模　　在設(shè)計(jì)最初階段經(jīng)濟(jì)測(cè)算的介入，是保證項(xiàng)目得以落地的前提。如何才能讓運(yùn)營(yíng)方在可持續(xù)盈利的同時(shí)，將每戶(hù)租金控制在工薪階層可接受的范圍之內(nèi)？項(xiàng)目綜合考慮了必要的各項(xiàng)成本和投資回報(bào)周期，以每套租金不超過(guò)甚至低于周邊市場(chǎng)的原則，確定了項(xiàng)目坪效，并推算出項(xiàng)目總套數(shù)不應(yīng)低于900套的規(guī)模，扣除商業(yè)配套面積，得出平均每套建筑面積約25㎡。因此，在有限的套內(nèi)面積限制下，集中的外置公共配套空間就顯得更加必要，也形成了合理租金及充足配套的良性循環(huán)。

▲ 一層平面圖

▲ 三層平面圖

模數(shù)控制下的多變套內(nèi)空間　　通過(guò)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)測(cè)算，在平均每戶(hù)建筑面積25㎡的要求下，結(jié)合框架式8.4m柱網(wǎng)，得出戶(hù)型面寬為2.8m。在此基礎(chǔ)上，室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（九和空間設(shè)計(jì)）通過(guò)對(duì)青年人生活方式的行為和需求研究，將套內(nèi)功能劃分為睡眠、裝扮/儲(chǔ)物、娛樂(lè)/工作、煥新四大區(qū)域，并以300mm/150mm模塊進(jìn)行室內(nèi)不同場(chǎng)景的精細(xì)化設(shè)計(jì)，利用裝配式家具模塊的方式形成內(nèi)裝靈活可變的快速搭建。在此基礎(chǔ)上，將青年客群進(jìn)行細(xì)分，形成不同主題的室內(nèi)空間供選擇，實(shí)現(xiàn)模塊控制下的定制化服務(wù)，滿(mǎn)足年輕人對(duì)居室空間的個(gè)性化追求。

▲ 個(gè)性化居室（圖片來(lái)自九和空間）