中建總公司北洼西里項目工程設計項目

一、項目概況:
設計單位:中國中建設計研究院有限公司
建設單位:中國建筑集團有限公司
建設地點:北京市海淀區(qū)八里莊街道
建筑規(guī)模:10958㎡/49.5m
北洼西里小區(qū)8號樓改造建筑為高層住宅及其樓前公共空間,樓本體建于 1991年,地下二層,地上十八層。外墻無外保溫,外立面殘破嚴重,樓前空間缺少無障礙設施和鄰里交往場所。改造設計把綠色和人文設計價值觀完全融入到改造項目之中,探索從策劃、設計、選材、施工的建造全過程建筑師負責機制,從原來的對物改造轉變?yōu)橐跃用裥枨鬄橹行牡母脑欤F(xiàn)已竣工完成。
二、成效特點:
(一)建筑綠色節(jié)能綜合性能提升
一是節(jié)能性能高于國家標準10%,改造后實現(xiàn)全樓外墻保溫性能比現(xiàn)行《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》提高了10%。使改造后室內冬季溫度平均提高5℃;二是比改造前可年減碳45.2噸,全程貫徹減碳增匯理念,為建筑業(yè)的“碳達峰、碳中和”轉型提供實踐嘗試;三是立面構造和構件精益化設計,設計延續(xù)原有的社區(qū)記憶,通過墻體色彩、分線、空調擋板細部等賦予新的時代感和精細度,“小活也要精細干”。
(二)全齡友好同樂同享人文關懷
一是電瓶車不進樓等安全防護,出于“電動車不進樓”的安全性考量,專門為騎電動車的居民設置了室外充電停車位,并對無障礙坡道進行了人性化改造,保證老年人出行安全;二是打造樓棟“共享客廳”,在樓棟南入口處設置全樓棟居民共同的客廳,并結合場地環(huán)境設計了便民服務信息欄,滿足居民鄰里交往和方便居民生活;三是老幼同歡人寵共存,創(chuàng)造老幼同樂的陽光樂享生活場景,結合原有花池設置了集兒童填色墻繪、流浪貓舍、滲水構造和太陽能燈帶于一體的集成花池墻,增強交互性,擴大空間感,并為流浪小動物提供一個家。
(三)建筑師與居民精益化共建
一是建筑師負責制全程服務,中建推行“小改造,大師做”,打造出 “有溫度、有味道、有顏值”的中建特色城市更新產(chǎn)品。在實際工程過程中采用建筑師全程陪伴式服務;二是居民參與共同締造,建筑師的設計完全基于居民的生活需求, “花小錢,辦大事”,以“低影響,高性能”為原則;三是信息化管理平臺,從項目立項到設計、選材、施工、驗收全過程依托中建自主開發(fā)的精益化協(xié)同管理平臺進行全過程的協(xié)同設計管理,并用中建設計自主研發(fā)老舊小區(qū)改造測算模型,實現(xiàn)最優(yōu)化成本的性能和環(huán)境品質提升。
項目建成后社區(qū)代表居民贈送了錦旗,居民們評價“看起來敞亮了,走著更方便更舒坦了”,“多年的老樓一下子就光鮮亮麗了”,“感覺咱們樓變高檔了,房價都能跟著漲了”。


圖1 樓棟主入口前空間改造前后對比照片



圖2樓本體改造后現(xiàn)場照片(左)空調機位擋板細部現(xiàn)場照片(中)改造精益化細部(右)

圖3 南入口花池墻應用太陽能進行景觀照明現(xiàn)場照片

圖4 改造前現(xiàn)狀(左)室外充電停車棚現(xiàn)場照片(中)無障礙人性化坡道現(xiàn)場照片(右)
圖5 兒童游樂涂鴉區(qū)(左)兒童涂鴉(右上)便民服務信息欄(右下)

