北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊F1住宅混合公建用地項目?
一、項目概況：
設(shè)計單位：澳創(chuàng)國際工程設(shè)計（深圳）有限公司北京分公司
建設(shè)單位：北京朝意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建設(shè)地點：北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)
建筑規(guī)模：34.2萬㎡/80m
本項目位于北京市朝陽區(qū)豆各莊，以“朝陽智弧，生機坊巷”為主題，沿五環(huán)打造具有識別度的地標性公共建筑群落，增配社區(qū)配套服務(wù)中心用地，與幼兒園共同建設(shè)獨立開放的文教服務(wù)組團，同時設(shè)置多個開放城市廣場，串聯(lián)各個組團空間，打造多種業(yè)態(tài)相融的活力街區(qū)，營造極具生活氛圍的美好社區(qū)。
二、特點成效：
本項目為高標準住宅：裝配率達到91%，綠建三星、健康三星、南北向住宅均采用超低能耗建筑。住宅為全裝修設(shè)計、聲光控及空調(diào)采用智能化設(shè)計。設(shè)計特點為功能多、面積大，要求高，時間緊。
本項目為建筑師負責(zé)制試點項目，在規(guī)委專班及行咨委領(lǐng)導(dǎo)的細心指導(dǎo)下，為我們提供了建筑師負責(zé)制詳細的指導(dǎo)性文件，使我們從無到有，逐漸學(xué)習(xí)了解建筑師負責(zé)制的工作職責(zé)及范圍，并在項目進行中，盡可能一一落實。
項目開始之初，公司領(lǐng)導(dǎo)及總工直接把關(guān)，各專業(yè)負責(zé)人均為部門負責(zé)人，選取主動性及設(shè)計能力優(yōu)秀的設(shè)計人，組建了具有技術(shù)能力、溝通與協(xié)調(diào)能力全面的設(shè)計團隊。
澳創(chuàng)公司作為施工圖設(shè)計主體單位，由責(zé)任建筑師牽頭負責(zé)整合落實各咨詢公司提資條件，通過騰訊會議及線下會議的多種方式拉通各鏈條的意見，并組織各方意見閉合驗收。在各方積極配合努力下，四個月完成了住宅+辦公+商業(yè)+社區(qū)配套+幼兒園+地下車庫及人防等多種業(yè)態(tài)共34萬平米的設(shè)計任務(wù)，比常規(guī)設(shè)計至少節(jié)省2個月的設(shè)計周期。
作為建筑師負責(zé)制的項目，建筑師團隊能充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢和技術(shù)主導(dǎo)作用，對項目的參與程度有很大提高，對項目的完成度也有很好的保證。通過建筑師負責(zé)制試點項目實際運行，建設(shè)單位減少管理成本，縮短設(shè)計周期，建筑師團隊拓展原有設(shè)計范圍，協(xié)助配合甲方招標采購，加強項目成本及招標采購的相關(guān)設(shè)計管理工作，在工程施工過程中，通過BIM模型在施工前即可通過模型進行施工組織安排，施工難點在三維模型上研究解決方案，有效避免管線碰撞及建筑結(jié)構(gòu)的錯漏的問題，縮短設(shè)計工期，減少返工成本。
以上成效為提升工程建設(shè)品質(zhì)和價值，促進建筑設(shè)計行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了寶貴的實際經(jīng)驗。
