北京城市副中心行政辦公二期0166、0170 地塊項(xiàng)目
一、項(xiàng)目概況：
設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司
建設(shè)單位：北京城市副中心工程建設(shè)管理辦公室
建設(shè)地點(diǎn)：北京市通州區(qū)城市副中心
建筑規(guī)模：0166地塊8.1萬(wàn)㎡/36m
0170地塊7.6萬(wàn)㎡/36m
北京城市副中心行政辦公二期項(xiàng)目位于副中心0901街區(qū)的東南組團(tuán)，項(xiàng)目包括7個(gè)辦公地塊與1個(gè)全民健身中心地塊，作為北京市第二批搬遷到副中心的各個(gè)委辦局提供辦公場(chǎng)所。其中0166地塊和0170地塊行政辦公項(xiàng)目作為二期項(xiàng)目的啟動(dòng)地塊最先啟動(dòng)建設(shè)程序。
0166地塊和0170地塊位于運(yùn)河?xùn)|大街南側(cè)，建筑設(shè)計(jì)按照“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的總體規(guī)劃，建筑總圖采用圍合院落式布局方式，在建筑風(fēng)格上與行政辦公一期建筑相協(xié)調(diào)。由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段未明確具體的入駐單位，因而在設(shè)計(jì)階段對(duì)于辦公和會(huì)議等使用空間做了標(biāo)準(zhǔn)化模塊化的預(yù)留設(shè)計(jì)，避免將來(lái)入駐單位明確后較大的拆改。
二、成效特點(diǎn)：
（一）建筑師團(tuán)隊(duì)全過(guò)程參與保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)的連續(xù)性
項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)全過(guò)程參與項(xiàng)目前期概念設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化綜合及后期的初步設(shè)計(jì)與施工設(shè)計(jì)過(guò)程，能夠準(zhǔn)確把握副中心總體規(guī)劃的思路和城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求，并落實(shí)到具體的深化設(shè)計(jì)方案。在很大程度上保證了項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一慣性和整體性，規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖能夠在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中得以實(shí)現(xiàn)。對(duì)于采用EPC的地塊來(lái)說(shuō)，由于可能出現(xiàn)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的轉(zhuǎn)變，有可能出現(xiàn)前期方案設(shè)計(jì)與后續(xù)初步設(shè)計(jì)不一致，初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)不一致的情況。
（二）各專(zhuān)業(yè)初步設(shè)計(jì)深度的圖紙保證可研編制的準(zhǔn)確性
副中心二期項(xiàng)目要求嚴(yán)格執(zhí)行限額設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，因而要求可行性研究報(bào)告中方案估算要力求準(zhǔn)確，在《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的框架下制定合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要求設(shè)計(jì)單位能夠提供盡可能詳實(shí)準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)資料作為技術(shù)支撐。在本項(xiàng)目可研編制過(guò)程中，我們提供了初步設(shè)計(jì)深度的圖紙及各專(zhuān)業(yè)說(shuō)明配合可研編制單位進(jìn)行可研編制工作，為可研報(bào)告提供準(zhǔn)確的編制依據(jù)。
（三）設(shè)計(jì)總包的方式有利于對(duì)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的把控
本項(xiàng)目采用了設(shè)計(jì)總承包的方式，建筑師設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)可以對(duì)建筑主體及室內(nèi)、景觀、建筑外幕墻等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)有更好控制，可以按照項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)要求對(duì)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)提出要求，對(duì)于完成的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行審核，對(duì)于與項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念有偏差的部分提出整改意見(jiàn)，使項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)與主體設(shè)計(jì)保持高度的整體性，同時(shí)對(duì)于各個(gè)專(zhuān)項(xiàng)投資的設(shè)計(jì)管理也有利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體限額設(shè)計(jì)。
（四）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案比對(duì)與專(zhuān)項(xiàng)問(wèn)題研討進(jìn)一步提升項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量
本項(xiàng)目在施工圖設(shè)計(jì)階段依據(jù)建設(shè)單位提供的副中心一期辦公項(xiàng)目使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做了分析和針對(duì)性的調(diào)整，在一期方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化和提升。在二期各個(gè)地塊施工圖設(shè)計(jì)完成后組織了地塊之間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與工程做法的橫向比較，使二期各個(gè)辦公地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)東南組團(tuán)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)配合建設(shè)單位進(jìn)行建筑專(zhuān)項(xiàng)的深化討論與研究，對(duì)建筑外幕墻、建筑入口、場(chǎng)地景觀、建筑豎向、建筑大開(kāi)間預(yù)留區(qū)機(jī)電模塊化與標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行多次深入的研討。從副中心設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、辦公使用要求、人性化考慮等方面對(duì)方面做了進(jìn)一步完善與提升。
（五）積極參與施工招標(biāo)發(fā)揮項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中建筑師團(tuán)隊(duì)能動(dòng)性
本項(xiàng)目在施工招標(biāo)階段參與技術(shù)規(guī)格書(shū)的編制，為項(xiàng)目招標(biāo)提供符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求的專(zhuān)業(yè)技術(shù)參數(shù)及材料規(guī)格等技術(shù)指標(biāo)，為項(xiàng)目招標(biāo)工作的開(kāi)展提供準(zhǔn)確的依據(jù)，確保項(xiàng)目在限額的條件下滿足符合項(xiàng)目要求的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
（六）在設(shè)計(jì)全過(guò)程嚴(yán)格限額設(shè)計(jì)管控
為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目嚴(yán)格的限額設(shè)計(jì)要求，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的各個(gè)階段都要進(jìn)行設(shè)計(jì)內(nèi)容與對(duì)應(yīng)投資的校驗(yàn)工作，做到各個(gè)專(zhuān)項(xiàng)的投資配比與發(fā)改委批復(fù)的概算內(nèi)容基本對(duì)應(yīng)。在總包單位完成施工圖預(yù)算后，配合建設(shè)單位對(duì)預(yù)算與通過(guò)審核的概算進(jìn)行比對(duì)，對(duì)于預(yù)算不合理項(xiàng)提出整改要求，確保項(xiàng)目工程總投資不超限額指標(biāo)。并按照施工總包單位各階段完成的建設(shè)工作量，配合建設(shè)單位復(fù)核進(jìn)度款支付工作。
