中國工商銀行股份有限公司北京平谷支行營業(yè)用房重建解危項目
一、 項目概況
設(shè)計單位：北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司
建設(shè)單位：中國工商銀行股份有限公司北京平谷支行
建設(shè)地點：北京市平谷區(qū)
建筑規(guī)模：6895㎡/24m
項目位于平谷區(qū)府前西街14號，東臨司法局，南臨北京市平谷區(qū)第三中學，西臨公園壹號項目，北至府前西街。規(guī)劃用地面5414.96平方米，拆除建筑面積4810.48平方米。新建總面積6895平方米。主要功能地上為營業(yè)用房、辦公用房、會議室等；地下為員工餐廳、廚房等。
二、 成效特點：
1) 簡易低風險項目效率高、流程短，凸顯優(yōu)勢：
本項目得益于建筑師負責制的實施，執(zhí)行簡易低風險項目審批流程，極大地縮短了項目審批周期，降低了建設(shè)方周轉(zhuǎn)成本。平谷支行原辦公樓因存在安全隱患，支行已整體遷出另外租賃辦公用房，周轉(zhuǎn)成本高昂，對項目推進的迫切性很高。在建筑師負責制模式下，近日北京市規(guī)劃和自然資源委員會平谷分局已經(jīng)召開了“低風險項目聯(lián)審會”，建筑師代表建設(shè)方進行匯報，參會各相關(guān)部門聯(lián)合審批，計劃于四月中旬即可取得工程規(guī)證，高效率的推進項目實施，急建設(shè)方之所急，得到了平谷支行的高度認可。
2) 建筑師發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，做好建設(shè)方的專家顧問：
建筑師負責制的實施，讓建筑師和設(shè)計單位得以充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢。平谷支行屬于金融行業(yè)單位，其本身對建設(shè)項目的流程，審批程序，建設(shè)標準，投資、質(zhì)量、進度控制等概念知之甚少，屬于典型的非專業(yè)建設(shè)單位。建筑師團隊積極做好專家顧問的角色，一方面配合建設(shè)方完成了設(shè)計招標這一關(guān)鍵節(jié)點，另一方面已經(jīng)與建設(shè)方就下一階段的工作開展進行了深入交流，對項目周期安排、投資概算和審批、全過程造價咨詢、施工階段項目管理等關(guān)鍵問題進行了重點溝通并取得共識，協(xié)助建設(shè)方理清了項目整體思路，避免了以往建設(shè)方自身思路不清晰，設(shè)計單位被動接受指令，最后項目多次反復“拉抽屜”的被動局面，為下一步項目順利推進奠定了良好的基礎(chǔ)。
3) 以投資控制為核心，做好精品工程：
在建筑師負責制模式下，建筑師和設(shè)計單位獲得了必要的話語權(quán)，可以發(fā)揮自身的技術(shù)優(yōu)勢，圍繞著“造價投資控制”和“高質(zhì)量高完成度”這兩條主線積極開展工作，這一理念已經(jīng)在與平谷支行的溝通中得到了對方的好評。建設(shè)標準和質(zhì)量，同項目投資造價的高匹配度，既是建設(shè)方的期望，也是建筑師和設(shè)計單位的奮斗目標。
4) 籌組專業(yè)技術(shù)團隊，無縫銜接建設(shè)全過程：
為了配合建筑師負責制的順利實施，設(shè)計單位上下高度重視，根據(jù)建筑師服務清單內(nèi)容和相關(guān)政策的要求，除了原有的各專業(yè)設(shè)計團隊外，已經(jīng)抽調(diào)相關(guān)專業(yè)的精干人員，籌組建立了全過程造價咨詢團隊和專業(yè)的項目管理團隊，作為建筑師團隊的組成部分，隨時準備應業(yè)主要求開展相關(guān)工作。
整體鳥瞰圖
下沉庭院效果圖
